e472ddcffe25c618,怎么房贷紧张

我认为完全没有必要过度紧张、焦虑，如果不是因为个人原因导致贷款暂时不放款，这就属于不可抗逆因素，它不是通过你个人努力可以改变的。

房贷额度越来越紧张，审批时间越来越长，我们购房者该怎么办？

理解题主的感觉，因为现在全国面临的都是同样的问题：一套房收紧，放款速度减慢，二套房速度更慢，甚至部分地区停贷。因此导致大部分买家陷入焦虑和紧张状态，每天刷进度条，就是没有进展。然而我认为完全没有必要过度紧张、焦虑，如果不是因为个人原因导致贷款暂时不放款，这就属于不可抗逆因素，它不是通过你个人努力可以改变的。

就拿上海来说，自2021年以来，上海平均每个月都有有一项政策出台，为之前的购房漏洞打补丁，目的是多方面提高购房门槛，从而保持房价稳定。比如上海利率也由首套房4.65%到5%；而二套房由5%到5.8%。其他各地也相继出政策，目的就是为了稳房价，2017年提出房住不炒，那么今年是贯彻落实房住不炒，全国各地以稳为主。

对于贷款情况，新房和二手房有所不同，具体分析如下：一、对于新房，大部分KFS不会因为放款晚追究责任虽然和开发商签订的有比如2个月之内需要贷款到账，否则就算是违约。然而我相信在签约的时候，大家都会有疑问，在目前贷款政策收紧的情况下，如果没有及时到账该怎么办？1. KFS对政策的支持我们咨询KFS如果约定时间内贷款没有到账该怎么办，相信大家得到的答复肯定是一样的，只要不是自身征信或者其他个人原因，这属于不可抗因素，KFS会表示默认而不会因此算你违约。

2. ZF对KFS的管控非常严格我们要相信ZF，记得上海之前有新盘因为客户首套房35%首付，贷款较慢，而KFS以违约为由收回签约，最后KFS得到了有关部门的处理，如果出现违规操作，极有可能一段时间内会出现禁止房源开盘。最近上海又出台，KFS拿地金额不得超过年销售额的40%，所以住建部门对KFS是有约束的，作为客户你不用担心。

3. 每个楼盘KFS都和银行有额度合作协议现在买房的手续时，认筹，开盘，交首付，办理贷款，等着放贷，交房。很明显，在我们交完首付之后就和相关银行签订贷款合同。而这些银行是和KFS有合作的，KFS会根据所售楼盘的总金额，去和银行协商可以给予的数额。一般央企，比如我之前遇到的中海就只和中行合作，而其他企业，则可能和多个银行合作，以达到大家都能贷到款。

因此，事实上这些款向金额彼此都是有协议的，现在是为了响应政策，银行不得已放慢放款速度。二、针对二手房，和卖家需要签订协议其实二手房，在2020年到2021年这一波房价上涨中倒挂非常严重，这是多年来没有发生过的事情。所以为了稳定市场，各地陆续出现了政府核验价格，比如深圳、上海。在指导价的管控之下，二手房市场慢慢的冷却下来，但是这也无法阻止二手房的交易，毕竟ZF也没有想一棒子打死二手房。

所以，如果你在这个敏感时候购置二手房，必须要小心为上，一定要和卖家签订协议，绝对不能保证具体贷款可以到账日期。尽管，这样买家失去了较多的选择性，因为这个时候卖家肯定要挑付款方式比较好的了。但是不是所有人都有大笔现金，也不是所有卖家都蛮不讲理，只要合同关于余款到账时间签署明确，就也没有必要担心。这一点落实好，就安安心心的等待银行贷款审批就好了。

目前房住不炒，保持房价稳定，基于这一政策，我相信贷款短时间内都不会放松，大概会持续半年甚至两年时间。在各种政策的加持下，大家的购房热情会慢慢冷却下来，房子极有可能横盘，但你有看到因此KFS不再卖房了吗，买家也完全不买了吗，并没有，刚需还都是要上车的，政策出来，主要是打击炒房者，刚需是被保护的。综上所述，题主完全没有必要过多担心。