看完你就知道了,往年买房怎么样

75折买房，93折买房，95折买房，98折买房，分期付款买房，零首付买房等等，在市场上频现。因此，在我们身边有一些朋友在问，今年买房，对比2019年买房如何？今天我们就一起来聊一聊，今年买房对比19年买房到底如何？今年买房应该注意哪些具体的问题？一，今年买房，对比19年买房，到底如何？房子对每个人，每个家庭都特别的重要，房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房并不容易。

今年买房对比19年买房如何？

感谢邀请：这一轮去库存个大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价几乎都翻了一倍。而面对如今的高房价，很多朋友特别的困惑，都想找到相对较好的入手买房时机。因此，在我们身边有一些朋友在问，今年买房，对比2019年买房如何？今天我们就一起来聊一聊，今年买房对比19年买房到底如何？今年买房应该注意哪些具体的问题？一，今年买房，对比19年买房，到底如何？房子对每个人，每个家庭都特别的重要，但是房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房并不容易。

房子少则几十万，大则上百万，甚至几百万。即便是通过首付 贷款来实现买房，大部分家庭也要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。且不说，还有一些家庭需要举全家之力，用尽“6个钱包”，甚至还得向亲朋好友借钱，才能勉强买的是一套房。所以，大部分买房人在购房前就特别的疑惑，总是想和之前的房地产市场进行对比，看看有没有好的购房机遇。

那么，今年买房和2019年买房对比，到底如何呢？到底有哪些具体的优势呢？第1个优势，市场优势。今天买房比2019年买房，有很大的市场优势，有很大的市场机遇。受疫情影响，各个城市的房地产成交量暴跌，给开发商，给二手房门店，给业主都带来了严重的经济损失。尤其是开发商，在疫情期间受到的经济损失特别的大，也特别的严重，毕竟搞房地产开发需要的资金周转要求高。

所以，很多开发商为了降低损失，快速的回拢资金，解决资金周转的问题，对一些项目进行了打折促销。75折买房，93折买房，95折买房，98折买房，分期付款买房，零首付买房等等，在市场上频现。尤其是75折买房，在2019年这样的优惠力度是没有的。换句话说，今年买房有特别多的购房福利可以享受，这样的市场优势是对买房人来说特别大的，也特别具体的。

第2个优势，价格优势。回顾一下这一轮去库存，各个城市的房价涨幅都特别的明显，二三四线城市的价格几乎都翻了一倍。价格上涨已经成为事实，我们已经错过了，去库存之前的低单价购房时机。然而，我们也必须明白，楼市也有自己的涨幅周期。在每一轮周期里面，都有一个价格触底的阶段，在这个阶段买房往往有价格优势。而一线城市在2018年的时候就出现了下跌，直到2019年二线城市三四线城市的价格也开始下跌。

直到目前，直到今年各个城市的房价才勉强维持在了平稳的状态，尤其是三线城市四线城市。按照以往的楼市涨幅周期，三年一小涨，五年一大涨来看，一线城市价格已经维持在了平稳的状态，可以看出目前的价格已经触底，到达了跌无可跌的地步。毕竟，一线城市的房价走势，一直以来都是各个城市的楼市风向标，它可以率先领涨，也可以率先止跌。

说到底，2020年各个城市的房价几乎都已经接近市场的底部，接近这一轮楼市涨幅的市场底部。那么，今年买房，在价格上就会相对便宜，有价格上的优势。第3个优势，政策优势。这一轮去库存，各大大小小的城市都出了特别多的楼市限制性政策。限制性作用的表现主要有两个：一是防止优质城市房价继续快速的上涨;二是防止人口净流出的小城市，在这一轮房价翻倍过后，出现大幅回调和暴跌。

而最明显的政策，就是楼市的“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场回归健康平稳的发展。说到底，现在各个城市的房价，在政策的维稳下，并不会有太大的变动，大家不用害怕下跌，更不用害怕上涨。这个时候买房，有政策优势的维护，不仅可以多看，多比较，多杀价，还能够思考清楚，考虑清楚，买到相对适合自己的房子。

第4个优势，贷款优势。2020年的贷款政策又松了不少，不少城市对一些购房人群的限制贷款政策有所放松。比如重庆的限制三无人员贷款买房的政策，其实就有变相的放松。不仅有的楼盘可以直接帮助，三无人员在重庆贷款买房。而且二手房方面，也有少部分的银行可以接受三无人员贷款了。最主要的是各个城市的首付比例也有所松动，重庆有多家银行已经调低了，刚需首套房的首付比例。

而且贷款利率方面也有所下调，lpr,一年期贷款利率下调了10个基点，lpr五年期贷款利率下调了5个基点。对大部分人贷款买房的人群来说，今年买房不仅申请贷款更容易了，而且首付比例降低了，贷款的利率也降低了，月供的利息相对来说也减少了，这是2019年没有的贷款优势。……是的，今年买房比2019年买房优势更多。

所以，真正有购房需求的朋友，不妨把握住今年的购房时机，享受今年各个方面的购房优势，买对自己的房产。要知道，楼市的政策也会变，楼市的环境也会变，往往错过了就不再有，把握好当下，把握好今年的买房时机，才是最明智的选择。二，今年买房，应该注意哪些具体的问题？在这一大点，我们简单的归纳了一下，今年买房比2019年买房的相对优势。

非常明确，今年相比2019年买房的时机更成熟，买房的各种优势也要多一些。但是，我们也必须明白，房子毕竟涉及到的特别大，大部分家庭赚钱也并不容易。房地产市场又特别的复杂，即便是在今年这样具备特别多优势的环境里面买房，也需要注意特别多的问题，一起来看一看。第1个注意问题，为价值买单，不为折扣买单。房子涉及到的金额特别大，对大部分人群来说一定要引以重视，受疫情影响，今年的的确确有很多的新楼盘在打折促销。

但是也有开发商借着打着促销的名义，对一些劣质的楼盘进行卖出。所以，在楼市里面一定要记住一句话，“为价值买单，不为折扣力度买单”。换句话说，在购买打折促销楼盘的时候一定要了解清楚，这样的折扣，这样的购房福利是不是真实有效的？这就要对比之前的出售价格，和现在的折扣后价格，到底有没有差距。需要大家在购买前了解一下，调查一下之前的成交价格，尤其是最近半年的，或者就近卖出去的。

第2个注意问题，地段的选择。无论是购买新房，还是购买二手房，地段的选择尤为重要。香港著名商人李嘉诚也曾经说过，“买房一定要看地段，其次还是看地段，最后还得看地段”，可见地段在房子重要属性里面的地位。的确如此，地段越好，房子在未来的增值空间也就会更大，卖出的流动性也会更强，变现的能力也会更好一些。要知道，据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年就会换房一次。

即便是自己买来自住，也要为日后换房做好充足的准备。毕竟大家的收入会增加，经济条件会越来越好，对住房的要求也会越来越高。第3个注意问题，远离瑕疵房。未来的房地产市场会发生分化，而且分化的速度会越来越严重。也就是说并不是所有的房子在未来的市场上竞争力都会很强，想卖出去的时候变现能力都会很强。所以，在买房子的时候，尽量远离那些瑕疵特别多的房子。

比如二手房的楼龄较老，银行都不予以批贷了，物业服务水平不好，小区环境脏乱差等等。又比如新房方面，尽量远离购买小开发商的楼盘，减少楼盘烂尾的风险，提高建筑质量。第4个注意问题，规划好现金流。虽然今年买房有各种优势，但是也一定要规划好自己的现金流。对自住朋友来说，买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，先上车比什么都重要。

对投资的朋友来说，一定要留足够的现金流，让自己的房子处于安全状态。只有足够的现金流，才能够提高房子的安全性，提高个人和家庭的抗风险能力，熬过平稳期，迎来上涨期货的增值收益。……是的，即便是在今天买房，也需要注意特别多的购房问题。当然了，还是那句话，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，有买房需求就尽早买。

这样不仅能够快速享受房子带给我们的资源，而且还能够抵御通货膨胀的同时，节约一定的购房成本。三，小结总的来说，今年买房对比19年买房优势特别多，对买房人来说是一大福利。真有购房需求的朋友，不妨抓住这个机会，多看房，多比较，找机会买入适合自己的房子。最后，要特别提醒广大的购房朋友，城市化进程没有结束之前，房子的价格在未来仍然会继续上涨。

面对买房千万不要犹豫，不要让自己一次次的错过最佳的购房时机，让自己的购房成本越来越高。谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，早点买房其实就是在节约钱。更何况，房价越来越贵，房价继续上涨，买房其实也是一种变相的投资，最安全最可靠的理财。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。

2017年，买房以后还保值吗？

首先我先来说下对于买房的几种情况，这些内容在我的头条号里也有不少，有兴趣的朋友可以过去看看，试着关注下！ 先来说下第一种情况：买了屋子，价格却上涨了，这个当然是皆大欢喜的事情，但是也只是开心一下阵子而已，实际却并没有什么具体用处！因为你是刚需（当然这边我们不讨论炒房那部分人），买了房子后暂时是不会考虑出售的，房价在怎么涨也没什么用。

明年可能跌回去，或者跌的更多，这个只是当地政府的一个文件的事情。所以在这里对于刚需，房子的涨跌根本不是关键，反倒是赶紧买房子是重点。为什么呢？一方面提早进行自己的人生规划，早点实现自己的目标。第二嘛，至少房租不用交了。 第二种情况：买了屋子，房价却下去了。这个情况其实和第一种情况是一模一样的，跌了你也不会把房子卖掉，只是隐形资产的一定缩水，但是对你的生活没什么影响，该还多少房贷还多少。

哪怕房价暴跌了，只要你能够有能力偿还每个月的贷款，那么在怎么跌都和你没任何关系，因为房产是由波段的，这段跌了，可能下一波就涨回来。所以不必过于惊慌！ 第三种情况：就比较悲剧了，就是房子没买，房价却上涨了。自己好不容易准备的几十万首付就不不够了，而且国家处于调控，可能把首付比例又进一步调高，购房资格也更加严格了。

而且房价一旦放开涨了，就必须会有一段，可能10%，可能100%，谁都说不准。 第四种情况：房子没买，价格却跌了。虽然明面上，你得到了实惠，但是真正的实惠是价格跌了以后马上去买一套，可以对于刚需的心理，我们要揣摩一下，因为总有最低的价格的，所以很多刚需等着继续跌，还是不会买。有种说法叫做买涨不买跌！这就是大部分很久以前就在关注房子的人，一直上不了车悲剧的地方。

2017年左右买房的人，赚了吗？

2017年买房的老百姓，坐标成都，有赚有赔，我亲身经历。1、2017年3月在成都西门2环内买了一套50平米的套二二手房，简装46万（当时新房卖2万多，新点的二手房2万），离地铁500米，出门有多条公交线路，买了一些家具家电3万左右，总价49万；建筑年限已经17年，刚好买了之后交易还未完成，政府出台政策3年后才能销售，没办法，不能退定只能付完款后拿到房产证，然后出租，月租1500元，由于建筑年限久，基本为租住户，楼上爆管，一天没人，导致房子被水淹没，家具等受影响，房客要求退租，楼上又不赔偿，又损失了几千刷墙，搞得生心疲惫。

2020年3月刚好三年，由于户型较小，住宅限购，挂出去后3个月都未出售，2020年6月有一客户终于还价，52万，由于想快点出手，就交易完成，买49万加中间的维护费，基本成本在50万，加3年的租金4万，一共是56万左右，3年多时间，赚了6万，也算小赚了。总结：第一：买二手房千万不要买建筑年限超过10年的；第二：不要图便宜，还是考虑一分钱一分货。