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紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份。后因广东本土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机，导致紫檀山项目拖欠施工方数千万工程款，项目停工烂尾。该项目终于在2017年9月，青岛中院拍卖项目一期地块和地上建筑物，最终卓越集团竞得，更名为卓越天元，预计房源今年交付。

最近想买期房，又怕疫情下房产企业破产怎么办呀？

答：?题主的问题确实不无道理。期房的烂尾是购房者需要承担的最大风险，严重影响购房者的资金安全和消费体验，给老百姓许许多多的烦恼；对于购房者来说，必须防范房地产企业破产在特殊情形下的破产带来的楼盘烂尾问题。那怎么解决这个问题呢？我的观点是，购买毛坯二手房，既具备新房的体验，更可以有效回避期房带来的各类风险。

下面，就疫情冲击下房企的破产风险、期房的缺点与毛坯二手房的优势分别介绍如下：?首先，由于房地产行业的资金密集型特点，资金链断裂是房企的最大风险，导致的楼盘烂尾是买期房准业主的最大风险。在房地产火爆的过去20年里，仍然有许多楼盘因为这样那样的原因烂尾，准业主深受其害，长期生活对自己资金风险的担忧和解决纠纷的烦恼里，严重影响了自己的工作生活秩序和健康。

举几个青岛的例子。?地理位置极为优越的唐岛海岸小区，位于青岛西海岸新区漓江西路122号，由本地房地产企业青岛海德宁置业有限公司开发建设，交付时间原本约定的为2014年12月底。据相关报道：由于该开发商资金链断裂问题，项目停工，被列为西海岸新区烂尾工程。期间起起落落，处置一波三折，直到2018年才重新复工，2019年年中终于才正式交付。

处置到了后期，业主没有听到道歉，反而拒赔违约金；还不断有房屋质量问题曝出。唐岛海岸整个事件历时五年之久。 五年里，业主们维权屡屡受阻，经历了种种困难，倍受其烦、饱受其苦。有的业主因此丢了工作，有的影响了婚期，有的耽误了入学，更多业主不得不在外租房，如萍漂泊.....一切都让局外人唏嘘，局内人流涕。?青岛西海岸紫檀山项目，被列为青岛今年“六大著名烂尾楼”之一。

请看某官方新媒体的最新报道：紫檀山项目曾有青岛“西海岸第一豪宅”美誉，紧邻金沙滩，位置绝佳，洋房售价达到40000元/㎡以上，在2014年的青岛西海岸房地产市场可谓一骑绝尘。紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份。后因广东本土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机，导致紫檀山项目拖欠施工方数千万工程款，项目停工烂尾。

该项目终于在2017年9月，青岛中院拍卖项目一期地块和地上建筑物，最终卓越集团竞得，更名为卓越天元，预计房源今年交付。烂尾事件终于见到了曙光。此外，还有市北区12年交房的烂尾事件等等，不一而足。在房地产火爆的年代里，尚有这么多因资金链断裂造成的烂尾工程出现，何况疫情影响的当下。过去的两年里，在“房住不炒”的政策基调下，国家严控资金流入房地产行业，加剧了一些中小地产商破产、兼并。

当前，在疫情的影响下，房地产行业资金回流速度进一步减缓，这对于资金密集型的地产行业来说，是致命的。?在疫情冲击影响尚未完全消散的形势下，购买期房确实要承担更多的风险。其次，购买期房需要承担的其他类风险。除了上述烂尾风险外，购买期房还需要承担许多其他类型的风险问题。3月15日腾讯房产发布的《2020年中国购房者消费调查报告》基本反映了较为集中的风险类型：?89%的消费者在楼市消费过程中遇到过纠纷问题，购买新房时最容易遇“楼市陷阱”，超七成以上消费者曾经购买新房时遇到过消费问题。

?56.77%的消费者表示在买房时会考虑品牌房企，毕竟品牌房企的房屋质量会有保证，但是在选择品牌企业的消费者中有88.8%的消费者表示即使选择了品牌企业，也同样遇到过问题。此外，在购买新房过程中，虚假广告宣传和合同陷阱是消费者最为担心，也遇到过问题最多的方面，超60%以上的消费者在这两方面都遇到问题，51%的消费者也吐槽房屋质量不过关。

合同中的问题主要是霸王条款的问题。?期房宣传中的规划落实不到位，绿地范围、公共健身区域瘦身，住宅面积扩大或缩小，房屋质量窗线歪斜，墙体酥脆，精装不精，甚至窗下出现烟囱等等若干问题，都是购买期房带来的风险问题，也是交房时出现纠纷的隐患。第三，相对期房而言，更加推荐二手毛坯房。相对期房的风险，二手房则完全避免了上述问题。

当然，已经装修使用过的二手房，也存在一些让购房者不安或者担心的问题。但诸类问题，二手毛坯房则几乎完美地回避了。既有新房之新，又可以在购买前详细实地调查小区情况、房屋质量以及各类配套设施与小区周围的社会配套等，可谓优点多多。唯一不足的是，购买二手房需要承担一些必要的成本。比如契税、个人所得税等等。?但一是可以与卖方协商双方共担；二是购买二手毛坯房，其维修基金等期房交房时应缴费用多已缴纳，可以充抵此类税费，并不实际增加购房负担。

【总结与建议】综合期房的各种风险与二手房的优势来说，“楼市观察”的观点认为，二手毛坯房即回避了房企因资金链断裂造成的楼盘烂尾风险，又绕开了期房中的购房陷阱，获得了与新房相同的居住体验，可以说是不二之选。以上是我的个人观点，您有更好的建议吗，欢迎在评论区留言讨论。我是“楼市观察”，一名具有丰富银行和基金行业工作经验，并长期致力于房地产行业宏观研究的金融业人士，期待您的关注。