乐嘉危机疑云:成都分行人去楼空房东和房客瞎了

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7月，来自杭州、等地的网民不断报道，房地产中介乐嘉商业管理有限公司(以下简称“乐嘉”)爆发了信任危机:租户交了租金，但房东没有收租金，许多租户被勒令离开。

25日，成都很多网民报道，乐嘉公寓成都分店的人去了楼空，房东没有收房租，房客面临被赶出家门的尴尬场面。

《华西都市报》和封面新闻编辑的一次访问发现，乐嘉公寓的官方微信服务电话不再接通，成都分公司的办公空间也空了。来保护自己权利的房东和房客目前不知道该怎么办。

房客付了租金，但房东没有收到。

25日，在公寓成都分店外，市民李(音译)讲述了自己在付房租时被赶出家门的故事:今年5月，她与公寓成都分店签订了一份租房合同，在成都西站租了一套房子，月租金1600元。“我交了12个月的押金(1个月的押金，12个月的房租)，总共付了20，800元。我没想到事情会发生得这么快。”付完房租才两个月，她就收到了房东的驱逐令。

李女士不明白为什么房东只收了两个月的房租，而她却付了一年的房租。

与李女士相似的还有房东周先生，他将双流西航港区的一套公寓委托给了公寓的成都分公司，签订了一年的租赁合同，只收取了两个月的租金。

周先生认为作为房东，他只收了两个月的房租。如果他不再收房租，他将不得不命令房客离开。

然而，房客李女士认为:“我很清楚地向Lega支付了一年的租金，但Lega没有把钱交给房东。我为什么要被开除？”

办公区的人去大楼空无法联系到总部服务电话。

25日，位于成都天府三街的乐嘉公寓成都分店的办公区被锁上了，没有人。

在办公区外，数十名房客和房东聚集在一起讨论如何维护他们的权利。办公楼的物业人员来投诉。"我跑了，没有任何利息，甚至没有支付我的财产."面对情绪激动的房客和房东，物业人员说，“我们也是受害者。”

透过玻璃，可以看到乐嘉公寓成都分公司的办公区里只剩下桌子、椅子和长凳。没有留下任何文件和其他物品。就连公司门口的招牌也不见了。

经查询发现，乐嘉公司是一家全国性的房地产中介机构，其微信公众号的服务电话号码从400开始。当编辑试图打电话时，它总是显示“对方很忙”，并且无法接通。

乐嘉公寓成都分公司入住后，来这里的房东和房客没能保护好他们的权利，所以他们成立了一个小组来保护他们的权利，并说他们会保护到最后。

可疑商业危机报道更多负面消息

事实上，乐嘉公寓成都办公区的人去了楼空，这只是中国许多地方乐嘉公寓报道的类似情况之一。

自7月份以来，在南京、杭州、等地，网民们反复报道房东不收房租，房客被房东驱逐。

14日，Lega在官方微博上发布“辟谣声明”，称公司处于正常运营状态。“乐嘉公寓出走”是一个由个人制造的谣言，当时公司取消了一些不符合市场需求的房子的合同。

21日，Lega在微信上发布了一份文件，称公司运营正常。一些退休员工故意发布虚假信息，导致客户流失。该公司已向公安机关报案，并将尽最大努力追回该公司被该退休公司的销售人员盗用的款项。

然而，15日，安置房和城乡建设局官方网站发布了《南京乐嘉商业管理有限公司安分房风险提示》；21日，南京市建邺区住房保障和房产局发布通知称，正在调查Lega的违约行为。

公开信息显示，乐嘉商业管理有限公司于2016年5月30日在南京成立，随后迅速扩张进入苏杭、渝、成、安、合等市场。

随着几个城市传出负面消息，Lega也面临着商业危机。

法律/教师/解决方案/分析

1、房东无权驱逐房客

对此，编者采访了泰坤律师事务所的创办人朱洁平律师。他认为房客付了租金，房东没有收到租金，但是房东没有权利赶走房客。

具体来说，从Lega和房东之间的关系来看，至少有一种委托租赁或租赁的关系。承租人和Lega签订的租赁合同的有效性对房东也有约束力。

因此，Lega对房东的违约或违法行为与房客无关，房东无权将房客赶出房子。

2.有人建议向警方报案

房东和房客如何维护他们的权利？朱洁萍的律师认为，建议房东和房客向公安机关报案。如果Lega确实从房客那里收取了大量租金，然后又拒绝了，或者他被怀疑犯了刑事罪。

《华西都市报》-封面新闻编辑李智