《西部影城》新乡王树安摄影作品,新乡明城房地产怎么样

新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。第二：城市整体发展以东扩南进为主，老城区稳定繁荣，向南已经基本形成，向东发展有着非常大的劲头，并且会迅速发展，主要是东区高铁站圈的形成，经开区大东区平原湖森林公园的建立形成，平原路金穗大道南环路向阳路北干道以及北环路向东延伸，交通四通八达，环境自然资源优越，东区也必定会是新乡未来的主要城区！第三：城市活力存在，市场欣欣向荣，会有更多的农村人脱农进城！第四：新乡市有五所高等院校（河南师范大学科技学院新乡医学院新乡学院河南工学院）和经三路的职业技术学院，第五：新乡当前房地产销售火热（目前新乡市所有的新楼盘几乎没有空置房）第六：接轨大郑州，将来新乡和郑州会有更多的通行通道，普通公路高速公路城际轻轨铁路地铁会更加拉近距离！（当前郑州的房价是新乡的三倍左右）结合以上几方面原因，再加上未来新乡整体的城市化率提高，未来十年左右，房价一定会有提高的存在！。

新乡房价到顶了吗？

新乡房价是不是到顶了和几个因素有关系，第一：人口，新乡总人口610万，其中市区人口目前在一百万左右，预计再有十年时间市区人口会增加到150万左右。第二：城市整体发展以东扩南进为主，老城区稳定繁荣，向南已经基本形成，向东发展还有着非常大的劲头，并且会迅速发展，主要是东区高铁站圈的形成，经开区 大东区 平原湖 森林公园 的建立形成，平原路 金穗大道 南环路 向阳路 北干道以及北环路向东延伸，交通四通八达，环境自然资源优越，东区也必定会是新乡未来的主要城区！第三：城市活力存在，市场欣欣向荣，会有更多的农村人脱农进城！第四：新乡市有五所高等院校（河南师范大学 科技学院 新乡医学院 新乡学院 河南工学院 ）和经三路的职业技术学院，第五：新乡当前房地产销售火热（目前新乡市所有的新楼盘几乎没有空置房）第六：接轨大郑州，将来新乡和郑州会有更多的通行通道，普通公路 高速公路 城际轻轨铁路 地铁 会更加拉近距离！（当前郑州的房价是新乡的三倍左右）结合以上几方面原因，再加上未来新乡整体的城市化率提高，未来十年左右，房价一定还会有提高的存在！。

新乡的房价还会涨吗？

你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。

新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。

2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。

4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。

持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。

马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。

项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。

新乡的房价如何？还会在降吗？

我觉得新乡的房价近几年不会涨，也不会降，就是一个字“稳”。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，但是房价7500元/平米左右是一个标准线。房价不会降首先来说一下为什么我认为房价为什么不会降，那就是成本高！目前新乡市土拍楼面价格，市区几乎在2800元/平米左右，碧桂园时代城那块地和华天珑悦的楼面价更高。

也就是说，还没有盖，这个房价就已经2800元/平米，其次是建筑成本，根据网上查询的信息，目前高层的建筑成本大约是2000元/平米左右，前期工程费：15.00元/平米，配套费用：191元/平米，还有小区绿化成本、各种税收，大约是15%-20%，再加上开发商营销成本（置业顾问工资提成、广告宣传、活动等）及利润，目前市区的房价成本就在6000元左右了，高配项目的成本更高，尤其现在工人的人工费用以及水泥大沙等原材料不断上涨，所以新乡的房价是不可能下降到五年前的水平。

近五年也不会大幅上涨2017年至18年的那波房价上涨已经最少透支了新乡市场未来五年的上涨空间，尤其这中间人们的工资并没有什么变化，如果房价一直上涨，没有人来买单，房地产崩盘，这个后果是很严重的。所以新乡不动产交易中心这几年设置了项目最高备案单价，不管房价怎么上涨，是不允许超过这个备案价销售的，超过后该房源是无法进行备案。

新乡平原新区的住宅目前值得投资吗？

值得。虽然平原新区现在的房价也不低，但是考虑到题主不是刚需，仅仅出于投资的话，用尽可能少的钱获得尽可能多的回报，平原新区就是个不错的选择。首先介绍下平原新区，可能一些朋友还不是特别了解：新乡平原示范区位于黄河北岸，紧邻郑州都市区，是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡。

新乡平原示范区功能定位是:"四区一中心"。新乡市"三化"协调发展先导区、郑州新乡两个城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、河南省现代农业和科技成果孵化中心。挑重点，平原新区，其实就是新乡郑州一体化的一个重要产物。不管是政府规划，还是地理位置，都注定了这块地不会贬值，房价一定会涨，但是至于涨幅多少，还不好说。

郑州目前主城区的房价1万5，滨河新城西流湖白沙等地方从潜力发展规划各方面来看，都不比平原新区差，况且这些地方属于郑州。按照房价来评定，高也很难高过这几个地方。但是目前平原新区 房价也不便宜了，投资成本也挺高，稍微好一些的楼盘已经在9000一平了，基本和南龙湖差不多。所以你考虑下手里的资金，究竟投资到哪里比较合适。

河南新乡的房价会不会跌回2015年的水平？

会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！。