房贷利率怎么算,4.35基准打8.8折怎么算

展全思梦 2025-11-28 11:44:28

房贷利率怎么算,4.35基准打8.8折怎么算

同时拆哥认为，低于4.7%的房贷（即之前打折优惠的），明年的利率应该更低，2022年也应该差不多，之后1-2年也不会比现在高很多。

我是商贷打8折的，等额本息贷款30年，需要转成LPR浮动还是固定利率？

拆哥答：昨天开始，LPR利率换锚，各家银行分别通知给出选项。很多粉丝问拆哥，过去房贷利率折扣是8折，现在要不要切换成LPR？这道选择题要在8月31日之前完成，而且选择机会只有一次，这次选好之后，在以后整个贷款周期内，都不能再调了。首先要明确，过去基准利率，是按一定倍数来上浮或下浮。这次调整明年（2021年）的1月才享受到。

8折的房贷3.92%，已属于非常低的水平，相当于加点（负值）：-88个基点。未来两三年LPR可能会不断下调，但是能调到欧洲美国那样的接近0左右吗？实体（非房贷）的LPR，降到0，没有任何可能性，一般的最下限也就是4左右。房贷LPR大幅度下调的可能性不大 ，一个是银行长期负债成本高，一个是房地产调控需要稳定，不能轻易降息。

不过，房贷周期通常都长达20-30年，即使在短期能预见LPR利率会下降，但是从更长期来看，LPR的走势如何，充满不确定性。拆哥的观点明确，高于5%的房贷（即之前上浮的），随LPR浮动可能更合适，未来2-3年月供呈下降趋势。而且这种高于5%的利率，很多人会选择提前还款，能够抵御数年后加息的波动。同时拆哥认为，低于4.7%的房贷（即之前打折优惠的），明年的利率应该更低，2022年也应该差不多，之后1-2年也不会比现在高很多。

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