中小房企生存法则：“大而强”OR“小而美”

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这将是中小房企反击市场的好机会？还是远离房地产？《全国商报》记者观察到，除了郑源地产的“壳牌郭栋建设”(600321，Buy)之外，浙江义乌的房地产企业广信地产也在年初实现了借壳上市，一些房地产企业高管表示，这不是大，而是小而美。年初以来，大型房企纷纷借入资金以利用土地或推动市场，市场上中小房企的声音令人不快。如今，当监管再次来袭时，房地产市场和房地产企业的生态将再次分化。

这将是中小房企反击市场的好机会？还是远离房地产？《全国商报》记者观察到，除了郑源地产建设壳牌郭栋外，浙江义乌的房地产企业广信地产今年年初也实现了借壳上市，一些房地产企业高管表示，他们不想做大，只想做小而美丽。

中小住宅企业的危险与机遇

与全国布局的大型房地产企业乃至一线房地产企业相比，中小房地产企业(不含项目公司)的项目布局较为局部或局部，整体市场规模不显著，在房地产行业的影响力有限。

《全国商报》记者注意到，典型的中小房企包括总部位于杭州的滨江集团(002244，买)和杜松股份(600077，买)，总部位于北京的大隆地产(600159，买)，总部位于武汉的华远地产(600743，买)，总部位于武汉的复兴股份(000926，

在目前的环境下，与非上市房地产企业相比，它们都有一个更加便捷的融资渠道，但除了股权融资之外，发行债券的融资成本却大相径庭。

国庆以来，随着热门城市调控措施的增加，多家权威机构发布的监测数据显示，市场短期内明显降温。

针对许多地方的调控，华远地产董事张全亮表示，“调控政策将对销售情况产生一定影响，但公司目前的库存面积和结构是合理的，而且在资金方面也有所准备，总体影响不会太大。”

从土地征用的角度来看，这一年大约有200个“土地王”出生在中国。大量的中小房屋企业似乎没有机会与“土地国王”，他们的主要任务是迅速出售房屋。随着火爆的楼市突然降温，在陈劲松看来，总体而言，今年很可能是中国房地产阶段性成交量的最高点，而明年的总成交量将会下降。

中国城市工商联合会主席陈宝存在接受《商业日报》采访时表示，住房企业的数量肯定越来越少，而中小住房企业的洗牌主要是因为难以获得土地，但在市场变冷后，将会有机会弥补错误。

更大还是更好？

最近，大连本地房地产公司郑源房地产有限公司试图建设郭栋，并加快其房地产行业整体上市。然而，随着重大资产重组新规的出台，其资本运营计划蒙上了一层阴影。

《全国商报》记者注意到，该房地产企业已落户大连、北京、南京、长沙等城市，全国土地储备高达208万平方米。在9月30日的投资者吹风会上，郑源房地产总经理何延龙表示:“上市是郑源房地产发展的战略方向，我们不排除或拒绝任何上市合作的机会。”

今年上半年，西北地区最大的上市房地产企业天地园签订了一份31.92亿元人民币的新合同，比去年增长了141.6%。根据天地源的定位，其战略是形成以为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场和以深圳为中心的珠三角市场的国家战略布局。

天地园的底气与其上市平台和战略布局有关。最近，房地产企业正在规划一项17.5亿元的固定收益融资计划，该计划涉及四个苏州项目和一个天津项目，以及资产证券化融资，年内将发行10亿元公司债券和4.4亿元物业费。

更多的中小房企不像天地苑这样的上市中小房企那么幸运。他们既没有列出融资平台，也没有事先在不同地方规划出高质量的项目，但他们是打算放弃还是突破？

例如，重庆京山房地产正在开发中国铁路京山路。该公司总经理陈云飞告诉《国家商报》记者,“监管对我们没有影响。我们一直采取专业化、精细化的产品细分市场路线，资金暂时影响不大。”

该项目由京山地产和中铁联合开发。据陈云飞介绍，运营团队集中在京山，掌握核心技术和土地，中铁则负责项目后期的建设和资金投入。

陈云飞表示，恒大、万科等巨头规模庞大，扩张迅速，卖得快，收钱也快。然而，如果他们进入一个新的城市，如果他们想制造好的产品并为后代留下一些东西，他们需要精耕细作。他不想做太多，但这在生活中也是有意义的。