停车管理费,管什么?车位管理费服务包括哪些方面

以下是关于停车管理费,管什么?车位管理费服务包括哪些方面的介绍

　　随着人们生活水平的不断提高，越来越多人有了买车的打算，买车后我们不仅要保养，还需要一个停车位，由专人负责管理，还要收取车位管理费，那么停车管理费 管什么呢?

　　一、停车管理费 管什么

　　车位管理费的服务有以下分类：

　　从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。

　　第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。

　　第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。

　　第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

　　二、购买车位后为何要缴纳停车管理费

　　关于车位管理费的问题，一直困扰着很多业主，明明自己买下了车位，为什么还要交车位管理费?

　　事实上，停车管理费的构成是车位管理方为车位的管理支出的费用，如车位的清洁卫生、秩序维护、出入口管理、照明入排水等设施设备的管理、维护等的相应成本以及因管理车位而合法获得的利润，而与业主是否购买车位无关。

　　因为业主购买车位，是向开发商或者车位所有者购买，车位的具体价格受市场价格调控，为开发商建造该车位的本金和利润，物业公司不对该车位享有任何的产权，也未获得任何关于车位买卖的利益，不能以此为由拒绝缴纳停车管理费。

　　此外，业主缴纳的物业费不包括停车管理费。因为小区的车位数量实际是有限，并非所有的业主都会购买停车位，如果物业费中包含专有车位的停车费，那么就会出现有车位的业主与没有车位的业主缴纳相同物业费的情形出现。为避免这种不公平的情形出现，小区的车位停车费都是单独收取的，不包括在物业费之中。

　　如果合同约定或者物业公司实际上为该小区的停车位提供日常的维护及管理，车位管理者就享有获得相应报酬的权利。基于此，如果业主买了车位但是长时间没有投入使用，也应当依据合同或者相应的法律规定向车位管理者缴纳停车管理费，因为车库的设施设备的维护费用、管理人员的工资等支出并没有因为车位所有者未使用该车位而随之减少。

　　最后，物业服务企业收取相关的车位管理费用，一要遵守价格部门关于收费的政策;二要与业主协商一致，签订合法的管理服务合同。这里也提醒业主，车位的管理者在收取相应的停车管理费时，应该为业主提供合法的收费票据，对于不提供合法收费票据或者超过收费标准收费的，业主有权拒绝交纳停车管理费。

　　三、小区车位收费合法吗

　　是否合法要分情形，具体分析如下：

　　小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

　　基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：

　　1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

　　2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

　　3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

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